Pflegeimmobilien-Fonds vom Marktführer


Initiator
IMMAC, Marktführer im Bereich der Pflegeimmobilienfonds, verwaltet mehr als 100 Pflegeeinrichtungen

Markt
Der Markt für Pflegeimmobilien ist ein Wachstumsmarkt für Jahrzehnte und entwickelt sich weitgehend unabhängig von der Konjunktur. Nach Berechnungen von Ernst & Young
fehlen in Deutschland ca. 2000 Pflegeheime.

Standorte
Zwei am Markt etablierte Pflegeimmobilien in Menden und Dorsten (beide in Nordrhein-Westfalen) mit einer durchschnittlichen Auslastung von mehr als 90%.

Kaufpreisfaktor
12,79-fache der anfänglichen Jahresmiete

Pächter
HANSA unternehmensverbund; Gemeinschaftsunternehmen erfahrener Partner aus den Unternehmen AZURIT und ANTARIS, die in der stationären Pflege39 Pflegeeinrichtungen mehr als 4.300 Plätze für Pflege und Betreutes Wohnen betreiben.

Pachtvertrag
100% Verpachtung für mind. 25 Jahre zzgl. Verlängerungsoptionen

Laufzeit
Die Fondskalkulation plant mit einer Laufzeit von ca. 15 Jahren.

Auszahlungen
6,5% ansteigend auf 8,50% p.a. (Prognose),
die Auszahlungen erfolgen monatlich, sofort nach Beitritt und lösen bis 2015 prognosegemäß keine Steuerbelastung aus

Sicherheit
- Pachtsicherheit: Hohe Sicherheit der Pachteinnahmen durch staatlich garantierten
  Rahmen (Pflegeversicherung, öffentliche Hand)
- Kein Nachvermietungsrisiko: Die Objekte sind weit über den Prognosezeitraum von
  15 Jahre hinaus unkündbar verpachtet

Prognostizierter Wertzuwachs nach Steuern

persönlicher Steuersatz in %	25%	35%	42%
ø Wertzuwachs p.a. -nach Steuern-	6,46%	5,97%	5,62%

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Deutscher Immobilienfonds: Allianz Hauptverwaltung

Standort
München / Unterföhrung, S-Bahn fußläufig erreichbar (zum Flughafen ca. 17 Min.,
Stadtzentrum ca. 20 Min.)

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Immobilien-Fonds Österreich

Standort:
Wien, zentrale innerstädtische Lage nahe dem Wiener Prater, mit optimaler Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr
(U-Bahn-, Straßenbahn- und Busstation direkt am Gebäude)

Immobilie:
Neuwertiges Büro- und Geschäftsgebäude, Baujahr 2007

Mieter: 
BBRZ Reha GmbH (87,3%),gemeinnütziger Partner der öffentlichen Hand, mit in Bundes- und Landesgesetzen verankerten Tätigkeitsbereichen
REWE-Konzern (11%),
Humana, Verein für Entwicklungszusammenarbeit (1,7%)

Mietverträge:
ca. 10 Jahre fest vermietet

Inflationsschutz:
100%Koppelung der Miete an die Entwicklung des österreichischen Verbraucherpreisindex

Auszahlungen:
6% - 6,25% p.a. ansteigend (Prognose)

Laufzeit:
Die Fondskalkulation plant mit einer Laufzeit von ca. 10 Jahren
Steuerfreibetrag: gilt aktuell für Investitionen bis € 45.000  (Eheleute € 90.000)
Auch geeignet für Anleger, die ihren Freibetrag in Österreich bereits verbraucht haben
Besonderheit: Erste Inflationsanpassung bereits realisiert;  dadurch Erhöhung der Auszahlung und Liquiditätsreserve
der gemeinnützige Mieter hat mehr als € 1 Mio. investiert

Prognostizierter Wertzuwachs
- mit und ohne Berücksichtigung des Freibetrages in Österreich -

Beteiligungshöhe	15.000 €		45.000 €		100.000 €		200.000 €
Liegen bereits Einkünfte in  Österreich vor?	nein	ja	nein	ja	nein	ja	nein	ja
Zuwachs p.a.  - nach Steuern -	6,35%	5,16%	6,35%	5,16%	5,84%	5,16%	5,50%	5,16%

Beispiel:  Ein Anleger, der z.B. € 45.000 investiert und keine weiteren Einkünfte in Österreich erzielt, kann mit einem prognostizierten Wertzuwachs in Höhe von 6,35% p.a. kalkulieren. Für den Anleger, der bereits seinen steuerlichen Freibetrag in Österreich ausgeschöpft hat, wird ein Wertzuwachs von
5,16% p.a. prognostiziert.

Diese Kurzinformation ist weder vollständig noch endgültig. Für eine Beteiligung ist allein der Emissionsprospekt verbindlich.
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